Apakah Anda seorang Kasus Kaki Dingin: Cara Menangani Pertama Kali Homebuyer atau pemilik rumah yang berpengalaman, membeli rumah baru selalu membuat stres. Berikut adalah daftar periksa berguna dari enam hal yang dapat Anda lakukan di depan untuk membuat prosesnya jauh lebih mudah. Sebelum Anda mulai berkemas, inilah yang perlu Anda lakukan.
Siapkan anggaran. Anda memerlukan gambaran yang jelas tentang keuangan keluarga Anda sebelum Anda berpikir untuk menelepon seorang makelar barang tak bergerak atau mengajukan hipotek. Daftar semua pengeluaran tetap bulanan Anda, seperti pembayaran mobil, sewa saat ini atau hipotek, utilitas, biaya sekolah, dan pembayaran pinjaman. Tambahkan kategori untuk pengeluaran lain seperti makanan dan hiburan.
Buat daftar hutang Anda. Jika Anda memiliki hutang kartu kredit, pinjaman pelajar atau hutang lain yang membutuhkan pembayaran bulanan, turunkan dalam hitam putih, sehingga Anda tahu persis berapa banyak utang Anda. Cari tahu rasio utang Anda. Ada banyak kalkulator online yang akan melakukan ini untuk Anda. Anda perlu tahu dua rasio. Biaya hutang perumahan Anda (termasuk pajak dan asuransi) sebagai persentase dari pendapatan bulanan kotor Anda harus 25-28%. Rasio cicilan hutang Anda (kartu kredit dan utang konsumen lainnya) harus sekitar 10-15%. Rasio total utang terhadap penghasilan Anda tidak boleh lebih dari 40%.
Dapatkan persetujuan awal. Hal-hal di atas penting karena Anda ingin mendapatkan pra-persetujuan untuk pinjaman sebelum Anda mulai berbelanja. Ini adalah perlindungan penting, agar Anda tidak jatuh cinta dengan sesuatu yang tidak mampu atau tidak bisa Anda dapatkan hipoteknya. Pastikan Anda memahami Persetujuan Hipotek – Jangan Abaikan Pentingnya. Mendapatkan pra-kualifikasi berarti Anda memberi pemberi pinjaman gambaran keuangan Anda secara keseluruhan, termasuk utang, pendapatan, dan aset Anda. Pemberi pinjaman mengevaluasi informasi ini dan memberi Anda gambaran kasar jumlah hipotek yang memenuhi syarat untuk Anda. Pra-kualifikasi dapat dilakukan melalui telepon atau Internet, biasanya tanpa biaya. Di sisi lain, pra-persetujuan berarti bahwa pemberi pinjaman mengevaluasi rasio hutang Anda, laporan kredit Anda, dan keseluruhan kemampuan Anda untuk membayar kembali pinjaman dan mengatakan, “Ya, saya akan meminjamkan pembeli ini sejumlah dolar untuk membeli rumah.”
Buat daftar kebutuhan vs keinginan. Sebelum Anda mulai bekerja dengan makelar barang tak bergerak, Anda perlu membuat daftar dua kolom kebutuhan vs keinginan. Pastikan Anda tahu bedanya! Anda butuh tiga kamar tidur. Anda ingin kolam renang. Anda harus sangat berterus terang dengan Realtor Anda tentang apa yang merupakan pemecah kesepakatan dalam proses pembelian Anda. Jika lebih dari satu orang terlibat dalam pengambilan keputusan akhir, pastikan Anda kurang lebih setuju tentang kebutuhan dan keinginan. Jika salah satu pasangan menginginkan perjalanan yang singkat dan yang lainnya memiliki visi tentang tanah milik negara, Anda dapat memiliki masalah. Selesaikan masalah ini sebelumnya.
Temukan makelar barang tak bergerak. Setelah selesai mengerjakan pekerjaan rumah, saatnya untuk mulai mencari. Anda ingin menemukan Makelar yang mewakili Anda dan mengutamakan kepentingan Anda. Cara terbaik untuk menemukan makelar barang tak bergerak adalah dengan meminta rekomendasi teman dan keluarga. Namun, jika Anda baru mengenal daerah tersebut dan tidak mengenal siapa pun, Anda mungkin perlu mengunjungi beberapa perusahaan dan mewawancarai beberapa agen penjual. Kimia itu penting. Anda perlu mencari seseorang yang berkomitmen untuk memenuhi kebutuhan Anda dan yang mengetahui area dan kisaran harga yang Anda cari.
Ajukan pertanyaan yang tepat. Saat Anda berbicara dengan calon Realtors, jangan takut untuk mengajukan pertanyaan menyelidik. Dan berharap mendapat jawaban yang jujur dan langsung. Berikut adalah beberapa untuk Anda mulai:
- Berapa lama Anda berada di real estat?
- Apakah Anda mewakili pembeli dan penjual?
- Berapa banyak pembeli yang saat ini bekerja dengan Anda? Berapa banyak penjual?
- Berapa banyak rumah yang Anda jual tahun lalu?
- Seberapa familiar Anda dengan lingkungan yang sedang kami pertimbangkan?
Membeli rumah bisa menjadi satu-satunya keputusan paling penting yang pernah Anda buat, baik secara finansial maupun emosional. Namun, jika Anda mengerjakan pekerjaan rumah dan mempersiapkan dengan sungguh-sungguh untuk prosesnya, itu juga bisa menjadi pengalaman yang menyenangkan dan bermanfaat. Selamat berburu!